施南土司城遗址位于宣恩县珠山镇城区建设路与白鹤井路交汇处（原县政府机关所在地），遗址呈东西带状分布，地势较为平坦，总面积约15000平方米，遗址的上部堆积因建筑施工均遭不同程度的破坏，除遗址的中心区域外，其四周均在进行建筑施工。

此次试掘面积225平方米，共发现明清时期的房屋建筑遗迹3座，柱洞2个，柱础2个，灰坑5个。出土各类小件器物标本40余件，大体分为以下几类：1、房屋建筑残件：花纹砖、瓦当、滴水等；2、生活用品：青花碗、杯、碟、盘、釉陶罐、釉陶壶、铜扣、灯盏等；3、钱币：明代洪武通宝等。

施南宣抚司为施州卫四大土司之一，历经元、明、清三代，以覃耳毛为始祖，到清雍正十三年覃禹鼎归流朝廷时止，共十八代，统治时间长达460余年，其势力范围辖今宣恩县北部、利川市西南部、恩施市西南部、咸丰县西南部。

本次试掘的地点因紧靠猫儿堡土司墓群（1975年因出土金凤冠而闻名全国），为施南宣抚司署衙遗址，其发掘的价值和意义十分引人注目，在县政府各部门及当地施工部门的大力配合和支持下，考古人员克服时间紧、任务重的困难，圆满完成了工作任务，发现了大量施南土司时期的房屋建筑遗迹和建筑构件，以及各种各样的生活用品，为研究土司文化提供了珍贵的实物资料。这是我州文物部门首次对土司遗址所进行的考古发掘，但从总体情况看，因施工中对遗址文化层的破坏较大，遗址的全貌无法得以全面保存，使我们对施南土司遗址的发掘和研究留下了诸多无法弥补的缺憾和损失。